La prima domanda che quasi ogni proprietario ci rivolge è: «Quanto costerà la ristrutturazione?». La risposta onesta è che dipende da tre fattori: lo stato dell'immobile, l'entità dei lavori e il livello dei materiali. Qui di seguito spieghiamo come si compone un preventivo, così potrete farvi un'idea del budget prima ancora di incontrare un'impresa.
Come si compone un preventivo
Ogni ristrutturazione chiavi in mano si articola in quattro grandi voci. Conviene stimarle separatamente: così si vede subito dove vanno i soldi.
- Progetto di interior design: planimetria, visualizzazioni 3D ed esecutivi. Da noi, a partire da 25 € al m².
- Lavori: demolizioni, impianto elettrico, impianto idraulico, massetto, intonaci, posa delle piastrelle e finiture. Da noi, a partire da 200 € al m².
- Materiali edili e di finitura: malte e collanti, profili, cartongesso, piastrelle, pitture e pavimenti.
- Arredi, illuminazione, sanitari e complementi: la voce più flessibile del budget.
Se desiderate un appartamento completamente finito, con ristrutturazione, mobili su misura e arredamento, è più semplice valutarlo fin da subito come un pacchetto unico. Il nostro appartamento chiavi in mano parte da 840 € al m².
Che cosa incide di più sul prezzo
- Lo stato di partenza. Un appartamento nuovo al grezzo e un immobile di seconda mano da smantellare richiedono quantità di lavoro ben diverse.
- I bagni. Sono i metri quadrati più costosi: impermeabilizzazione, telai per sanitari sospesi, gres porcellanato di grande formato e riscaldamento a pavimento.
- Modifiche alla distribuzione e opere in cartongesso: contropareti, nicchie illuminate e controsoffitti a più livelli.
- Il livello degli arredi: mobili su misura oppure pezzi di produzione industriale dall'Italia.
- I tempi: un lavoro urgente richiede più persone in cantiere.
Dove si può risparmiare e dove no
Ha senso risparmiare su ciò che è facile sostituire: complementi d'arredo, tessili e parte dei corpi illuminanti. Non bisogna invece lesinare sulle opere nascoste: impianto elettrico, impianto idraulico, impermeabilizzazione e massetto. Rifarle costa molte volte di più, perché occorre demolire le finiture già eseguite.
Un altro modo per risparmiare è il progetto di interior design. Può sembrare una spesa superflua, ma sono proprio gli esecutivi e il capitolato a permettere di calcolare in anticipo i materiali, evitare rifacimenti e non acquistare più del necessario.
Come ottenere una cifra esatta
Una stima preliminare si ottiene con il calcolatore sul nostro sito: basta scegliere il servizio e la superficie. Il preventivo esatto lo prepariamo dopo aver visto l'immobile, online sulla base della planimetria oppure con un sopralluogo. Il preventivo riporta lavori e materiali voce per voce, mentre il costo finale e i tempi vengono fissati nel contratto.
Avete ancora domande?
Raccontateci del vostro immobile: vi ricontatteremo con una stima preliminare.
